买房预售证下来就可以贷款了吗

04-29

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预售证下来就可以贷款了。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,未办理预售证销售房屋属于非法行为,不受法律保护。

商品房预售的条件有哪些?

1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

未取得预售证的房子有哪些购买风险

1、合同无效,产生纠纷不受法律保护

关于预售证,我国建设部就有明文规定:“期房在未取得商品房预售许可证的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。”

这是什么意思呢?也就是说,如果买受人在买房的时候,购买了开发商未取得商品房预售许可证的房子,一旦房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护,合同是无效的。

2、不能办理贷款

如今房价那么高,如果不能贷款买房,恐怕有不少人买不了房子吧?如果开发商证件不全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。即只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那你的损失就更大了。

3、无法验收和无法办证的风险

一般来说,收房和验房的进行条件就是该房子要有预售证,如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等,即使能完成工程,也无法正常验收。

而且,最重要的一点就是,国家相关部门也不会认可,房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

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