房贷的还款方式可以改吗

04-29

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一般来说,个人房贷的还款方式是不可以更改的,不同的银行也是有不同的规定的。当初的贷款合同上就已经明确了贷款人约定好的还款方式,如果说要变更还款方式的话,那么手续是非常复杂的,银行也是不愿意耗费人力、物力还有精力的。

银行为何不同意更改还款方式?

1、更改还款方式很浪费人力和精力

当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注,如果更改还贷方式手续会很复杂,而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此,如果你想更改房贷还款方式,银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数人签合同时还贷方式都是等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少,若从等额本息改为等额本金,银行盈利就会减少,所以干脆就不给改了。也就是说,从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。

还款方式有哪些?

一般来说,除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外,还有公积金自由还款和固定利率还款。下面小编就来一一为大家讲解一下:

1、什么是等额本金还款?

在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也就相当于每个月还给银行的本金是一样的,还的本金永远不变,还的利息在逐月减少。

2、什么是等额本息还款?

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

也就相当于每个月还给银行的月供是一样的,但是还的本金逐月增加,还的利息在逐月减少。

3、什么是公积金自由还款?

借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限,做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

即住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧,确定您的较低还款额。

4、什么是固定利率还款?

固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时,约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

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