公积金买房流程是什么

04-29

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1、初审。申请人提交申请材料后,住房资金管理中心将对申请人的材料进行出身,初审合格后,住房管理中心会给申请人出示《抵押物审核评估通知单》。

2、评估。在获得《抵押物审核评估通知单》后,申请人要携带《抵押物审核评估通知单》到指定的房屋评估机构进行评估。

3、审核。评估机构认定房屋具有价值后,会给申请人出示《房屋评估报告》,申请人需携带《房屋评估报告》和初审申请材料到住房管理中心机型贷款审核,合格后,住房管理中心会给申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续。申请人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》到保险公司办理担保手续。

5、签订借款合同。再上述手续完成后,申请人携带上述的文件,到住房管理中心和住房管理中心签订借款合同。

6、签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订好借款合同后,住房管理中心会委托相应的银行进行贷款并签订委托贷款协议。

7、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款合同。得到委托行的委托贷款协议后,申请人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,委托行收集申请材料后,再交由住房管理中心审批。住房管理中心神笔同意后,会与委托行签订委托贷款合同。

8、办理借款手续。申请人持委托贷款合同去委托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》。

9、等待贷款到账。申请人办理完上述手续后,申请人只需等待几个工作日,委托行就会直接将贷款打入售房方的账户中。

使用公积金买房注意事项

1、材料准备要充分。公积金贷款需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明,买方收入证明,个人信用报告,原房产证房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料,材料准备地越齐全,后续程序就越省时省力。

2、把握好时间。对于有购房想法的人群来说要时刻关注公积金政策,一旦出现有利于自己申请的政策要果断下手,这样才能够享受到政策的优惠。公积金贷款政策调整的频率比较高,对于不同的人群也是有不同的对待。

3、最好没有其他贷款。很多人除了公积金贷款还会有车贷等,但其实,你最好能够保证这些贷款的月还款额加起来没有不超过家庭收入的60%,因为如果月还款额过高,那就会影响到住房公积金的贷款额度甚至不能贷款。

4、按照约定足额还款。保证还款卡内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡余额不足而造成贷款逾期。你应该在办理完公积金贷款后按照借款合同的约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。


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